24.02.2023 tarih ve 32114 sayılı Resmî Gazete’de;

 

I.          4749 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanunu’nun, mevduat ve katılım bankaları tarafından sağlanacak konut finansmanına ilişkin maddesinin uygulama esaslarının belirlenmesi amacıyla 6865 Karar Sayılı Yeni Konut Finansman Programına İlişkin Karar (“Karar”) ile

 

II.          Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın (“Bakanlık”); imar planlarını, mülkiyet değişikliklerini ve kendisine daha önceden verilen orman veya mera alanlarında inşaat yapma yetkileri kapsamında gerçekleştirdiği işlemlere ilişkin planları gizli tutacağı, bu planları halk veya Sivil Toplumla İlişkiler Genel Müdürlüğü ile paylaşmayacağı ve Bakanlık’ın bu kapsamdaki işlemlerine itiraz edilemeyeceğine dair 126 Kararname Numaralı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi (“Kararname”) yayımlanmıştır.

 

I.        6865 Karar Sayılı Yeni Konut Finansman Programına İlişkin Karar

 

Karar uyarınca, daha önce satışa konu olmamış;

 

a)        yüklenicilerin mülkiyetinde olmak kaydıyla %100 tamamlanmış konutlara,

 

b)       yüklenicilerin mülkiyetinde olan veya tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi şartıyla inşaatı devam eden konut projelerine, ve

 

c)        gerekli izinlerin alındığı ve finansmanı kullandıracak bankalarla garanti sözleşmesi imzalanmış olması ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan veya tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi şartıyla inşaatına başlanmamış konut projelerine

 

finansman katkısı sağlanabilecektir.

 

Bu çerçevede, finansman sağlayan bankanın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğü, söz konusu konutların beyanlar hanesine; finansman tarihinden itibaren beş (5) yıl süreyle -tescilsiz iktisap halleri hariç olmak üzere- devir, temlik ve satış vaadine konu edilemeyeceklerine ilişkin kayıt koyacaktır.

 

Ancak, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veya ön ödemeli konut satış sözleşmelerine; sözleşmeye konu olan konutların, finansman tarihinden itibaren beş (5) yıl süre ile satışa konu olmayacağına ilişkin hüküm konulması şarttır.

 

Kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuklarının konut tapusu sahipliği bulunmaması kaydıyla, 18 yaş üstünde olan ve bankacılık mevzuatı ve uygulamalar kapsamında yeterli ödeme gücüne sahip Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek kişiler, işbu konut finansmanı katkılarından yararlanabileceklerdir.

Bununla beraber, aşağıda belirtilen kişiler Karar kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme planından faydalanamayacaklardır:

 

 

a)        Herhangi bir konut tapusunda %50’den fazla hisse sahibi olan kişiler (bu değerlendirmeye ilgili kişinin eşi ve 18 yaş altındaki çocukları da dahildir),

 

b)       Hisseleri %50’nin altında olsa dahi, birden fazla hisseli konut tapusu sahibi olan kişiler (bu değerlendirmeye ilgili kişinin eşi ve 18 yaş altındaki çocukları da dahildir),

 

c)        Hisseli konut satışları hariç olmak üzere konut finansman başvuru tarihinden (bu tarih dahil) önceki bir (1) yıl içinde konut satın alacağı ilde herhangi bir konut satışı yapmış olan kişiler (bu değerlendirmeye ilgili kişinin eşi ve 18 yaş altındaki çocukları da dahildir)

Karar uyarınca katkılardan ve esnek ödeme planından yararlanmak için başvuran ilgililerin azami net hane gelirlerinin, taşınmazın bulunduğu bölge sınırlarına göre;

 

·        İstanbul sınırları içerisinde yer alan bir bölge (1. Bölge) için 80.000 TL,

·        Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla sınırları içerisinde yer alan bir bölge (2. Bölge) için 65.000 TL,

 

·        Yukarıda belirtilen iller dışında kalan bir bölge (3. Bölge) için 45.000 TL

olması gerekmektedir. Ayrıca, ilk iki maddede yer alan bölgelere ilişkin finansmandan yararlanmak isteyen kişilerin başvuru tarihinden (bu tarih dahil) en az bir (1) yıl öncesi itibarıyla MERNİS’e kayıtlı yerleşim adreslerinin bu bölgelerde bulunması şartı söz konusudur.

 

Verilecek olan finansmanlar, ilgili banka ve başvuru sahibinin anlaşmasına göre 15 yıllık vadeyi geçmemek üzere belirlenecek olup;

 

·        2.000.000 TL’ye (dahil) kadar olan finansman tutarı için faiz/kâr payı oranı %0,69,

 

·        2.000.000 TL üzerinde ancak 4.000.000 TL’ye (dahil) kadar finansman tutarı için faiz/kâr payı oranı %0,79,

 

·        4.000.000 TL üzerinde ancak 5.000.000 TL’ye (dahil) kadar finansman tutarı için faiz/kâr payı oranı %0,99 olarak uygulanacaktır.

 

Karar’dan faydalanabilmek için ilgili konutun değeri ve konutun satış tutarının her ikisinin de; 1. Bölge olarak anılan İstanbul’da 9.000.000 TL’yi, 2. Bölge olarak anılan Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla’da 5.000.000 TL’yi ve 3. Bölge olarak anılan yerlerde ise 3.000.000 TL’yi geçmemesi gerekmektedir.

Bu Karar yayım tarihi olan 24.02.2023’te yürürlüğe girmiştir.

 

II.      126 Kararname Numaralı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi

 

Kararname çerçevesinde, 06.02.2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremler dolayısıyla genel hayata etkili afet bölgesi olarak kabul edilen yerlerin; afetten etkilenenlerin geçici veya kesin iskan alanları, fay hattına mesafesi, zeminin elverişliliği, yerleşim merkezine yakınlığı gibi kriterler gözetilerek, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı’nın yeni yerleşim yerlerinin tespitine ilişkin görev ve yetkileri saklı kalmak kaydıyla, Bakanlık tarafından re’sen belirlenerek kullanımına izin verilmektedir. Böylelikle, orman ve meraların vasıfları değiştirilerek, bunların Hazine Müsteşarlığı adına devredilmesi ve söz konusu alanların yapılaşmaya açılmasına imkân sağlanmış olmaktadır.

 

İlgili Kararname uyarınca, köy yerleşme alanları da dahil olmak üzere belirlenecek yeni yerleşim alanlarında ve mevcut kentsel alanlarda, Bakanlık tarafından onaylanacak plan ve imar uygulamalarının kesinleşmesi beklenmeksizin, jeolojik etüt raporu ve zemin etüt raporu doğrultusunda inşaat ruhsatı, Bakanlık tarafından verilecektir. İlgili plan ve parselasyon planlarında ise; 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca ilgili işlemlerin askı, ilan, itirazlara ilişkin hükümleri uygulama alanı bulmayacaktır. Diğer bir deyişle, yukarıda bahsi geçen alanlarda, kamu kurum ve kuruluşlarına ait taşınmazlar ile özel mülkiyete tabi diğer bütün taşınmazlar için Bakanlık tarafından ilgilisine göre devir veya acele kamulaştırma kararı alınabilecek olup, kamulaştırılan taşınmazlar Hazine Müsteşarlığı adına tescil olunarak, tescilden hemen sonra inşai faaliyetlere başlanabilecektir.

Dolayısıyla, yerli veya yabancı kişilerin, kurumların ve kuruluşların; deprem bölgesindeki konut ve işyeri ihtiyacını karşılamak ve Bakanlık’a hibe edilmek üzere, Bakanlık’ça gösterilecek yerlerde ve belirlenecek tip projelere ugun olmak üzere, konut ve işyeri yapıp, yaptırabileceklerini söylemek mümkündür.

Kararname uyarınca köy yerleşme alanları ile geçici veya kesin konut yapılması için belirlenen yeni yerleşim alanlarında yapılacak plan ve parselasyon işlemlerinde ilgili mevzuatta yer alan askı, ilan ve itiraz sürecinin işletilmeyecek olması ve bu işlemler için denetim mekanizmasının kaldırılması nedeniyle Bakanlık’a Kararname kapsamındaki işlemlere ilişkin olarak oldukça geniş bir yetki alanı sağlandığını söylemek mümkündür.

 

Bu Kararname de yayım tarihi olan 24.02.2023’te yürürlüğe girmiştir.

 

İşbu bilgi notunda bahsi geçen Karar ve Kararname’nin tüm metnine aşağıda yer alan linkten ulaşabilirsiniz;

 

·        https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/02/20230224-13.pdf

·        https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/02/20230224-9.pdf