Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair KanunHakkında Bilgi Notu
02/11/2023 tarih ve 32357 sayılı Resmî Gazete’de, Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”) yayımlanmıştır.
İlgili Kanun düzenlemesi uyarınca, konutunun 100 günden az süre ile kiralanmasına izin veren gerçek veya tüzel kişilerin konut kiralama faaliyetleri “Turizm Amaçlı Konut Kiralama” olarak kabul edilecektir. Bu şekilde kiralama faaliyeti gerçekleştirecek kişilere; turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapmadan önce, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan (“Bakanlık”) izin belgesi alma zorunluluğu getirilmiştir. Bakanlık bu yetkisini valilikler aracılığıyla gerçekleştirecektir.
Turizm amaçlı konut kiralama faaliyetlerinin gerçekleştirileceği konutun bir bina içerisinde bağımsız bölüm olarak yer alması halinde; ilgili binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı da zorunlu hale getirilmiştir. İlgili konutun site halinde bir proje içerisinde yer alması durumunda ise; bahse konu kat malikleri kararının, sadece turizm amaçlı kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için alınması yeterli olacaktır.
Bu Kanun’a aykırı olarak izinsiz turizm amaçlı konut kiralama faaliyetinin tespit edilmesi halinde uygulanacak idari yaptırımlar şu şekilde düzenlenmiştir:
· kiralama yapılan her bir konut için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunulabilmesi için on beş gün süre verilecek,
· verilen on beş günlük süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere beş yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha on beş gün süre verilecek,
· belirtilen on beş günlük sürelerin uygulanmasına rağmen, izin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler hakkında, bir milyon Türk lirası idari para cezası uygulanacak,
· her defasında 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen, ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içerisinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenler hakkında, bir milyon Türk lirası idari para cezası uygulanır.
· izin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu, kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için yüz bin Türk lirası idari para cezası,
· kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiraladığı konutu, kendi nam ve hesabına turizm amaçlı kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için yüz bin Türk lirası idari para cezası,
· izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler hakkında her bir sözleşme için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.
Ayrıca, izin belgesi olmadan kiralanan konutların elektronik ticaretine ve tanıtımına imkân sağlayan platformlar, Bakanlık tarafından uyarıldıklarında, ilanları 24 saat içinde kaldırmakla yükümlü olacak ve bu yükümlülüğe uymadıkları takdirde bu platformlara, Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun uyarınca her bir konut için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacak, ihlalin gerçekleştiği yayın, kısım, bölüm ile ilgili olarak içeriğin çıkarılmasına ve/veya erişimin engellenmesine karar verilecektir.
İlgili düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihte turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanlar tarafından, bir ay içinde izin belgesi almak üzere Bakanlığa başvurulması zorunluluğu getirilmiş olup, izin belgesi düzenlenmesi işlemleri, başvuru tarihinden itibaren üç ay içinde sonuçlandırılacaktır. Başvurusu kabul edilmeyenler kişiler ise turizm amaçlı konut kiralama faaliyetinde bulunamayacak olup, bu konutların kullanıcılarının hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam edecektir.
İşbu bilgi notunda bahsi geçen Kanun 01/01/2024 tarihinde yürürlüğe girecek olup, Kanun’un tüm metnine aşağıda yer alan linkten ulaşabilirsiniz;
· https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/11/20231102-16.htm
Bilgilerinize sunulur.
Saygılarımızla.
